2026年5月20日号 11面掲載

地域創生の担い手／湖山泰成氏

2026年5月21日

医療・福祉から地域を描く

35年前、地方の中山間地に、介護保険施設を整備した。きっかけは、東北のスキーリゾート開発に医療施設を併設してほしいとの話だった。地元の町営スキー場に大企業が出資し、第3セクターとしてリゾート開発を進めたのだ。

私も出資し、役員となった。だが、開発途中で、リゾートブームは去り、そのスキー場は再び自治体の所有に戻り、今はスキー場も無くなった。

ブームに全国の自治体、大企業が熱中し、大規模投資が行われたが、その熱が冷めるのも早かった。日本経済が停滞している30年の間、公共事業の投資も制限されていた。

今、全国で新たな大規模開発の話を聞く。サッカー場であったり、大図書館であったり、大コンサートホールであったり。しかし建築費の高騰で、事業収支計画が合わなくなり、計画は頓挫している例が多い。

リゾートブームのときは、地元自治体が企業を誘致していたと思う。今のスポーツ・文化施設誘致ブームは、地元住民の熱量が高い。ただし、それを担う民間事業者、民間企業、経営者が見えてこない。建物に税金が投入されても、年間運営費は入場料などで賄わなければ、経営が成り立たない。地元が大手企業を誘致して、継続的な計画を立てるのが理想だろう。

全国民を客としたニーズに基づく計画は危険だ。なぜならばどこの計画も、全国からの来場者を当てにしている。これでは、また過剰になってしまう。地元で成り立つ規模、収益計画からスタートすべきだ。心配なのは、35年前の失敗を知る人がいないことだ。こういうときに、老人を大切にすべきだとの教えを、思い出してほしい。

■生涯のまちづくり

街の発展と、衰退、変化、再生は、世代交代と同じだと思う。銀座は、世代が循環しており、衰えることのない都心である。ニューヨークのマンハッタンのような、高速道路で囲まれた、四方1キロメートルの整った街区である。バチカンやディズニーランドのように整っている。地方・中山間地に行けば、建物の老朽化が見える。

街の盛衰は、世代交代が可能かどうかだと気がついた。ほんどの住宅・団地開発は、50年後のことを考えていない。そのときに売却できたら、後は行政に委ねられている。地域そのものを、分譲型ではなく賃貸型で地域経営ができないと、団地の新陳代謝は難しいのかもしれない。

これからは人口減で、住宅が過剰になる。教育・医療・健康を柱とするまちづくりは、どのようなものになるのだろう。人口減の衰退期といわれる地域社会を、より豊かに安全にする地域づくり。湖山グループは地域を支える、医療福祉を目指している。